보유세를 줄이려면 단순히 세금을 피하려는 생각보다, 구조를 조금 다르게 짜는 게 중요해요. 법 안에서 합리적으로 조정하는 게 절세의 핵심이니까요.
가장 먼저 살펴볼 건 과세 기준일이에요. 보유세는 매년 특정 날짜를 기준으로 과세가 결정되죠. 예를 들어 6월 1일에 주택을 보유하고 있으면 그 해 보유세를 내야 해요. 그래서 매도 시점을 기준일 이전으로 잡거나, 새로 매입할 계획이라면 기준일 이후로 조정하는 방법이 있어요. 단순하지만 실제로 가장 기본적인 절세 전략이에요.
다음으로는 감면이나 특례 제도를 활용하는 방법이에요. 1세대 1주택자의 경우 일정 요건을 충족하면 세율이 낮아지거나 공제 혜택을 받을 수 있어요. 또 임대사업자로 등록하면 일정 기간 재산세를 감면받는 경우도 있습니다. 이런 제도는 매년 조금씩 바뀌기 때문에, 최신 정보를 확인해두는 게 좋아요.
자산의 용도나 운영 방식을 바꾸는 것도 방법이에요. 단순히 보유만 하는 것보다 실제로 임대에 활용하거나 장기임대주택으로 등록하면 세 부담이 줄어들 수 있어요. 자산을 ‘활용 중인 자산’으로 전환하는 게 핵심이에요.
공동명의도 고려해볼 만합니다. 한 사람 명의로 몰려 있을 때보다 부부나 가족과 나누면 과세 구간이 달라질 수 있거든요. 물론 명의를 나눈다고 무조건 유리한 건 아니고, 증여나 향후 양도세 문제도 함께 봐야 해요. 그래서 이런 부분은 전문가의 조언이 꼭 필요해요.
보유세는 지역 정책의 영향을 많이 받아요. 인구감소지역이나 산업용 토지 같은 경우는 세제 혜택을 주는 곳도 있어요. 해당 지역의 세제 지원 정책을 꾸준히 확인하면 생각보다 큰 절세 효과를 볼 수도 있어요.
결국 보유세를 줄이는 건 단기 요령이 아니라, 자산의 구조를 어떻게 조정하느냐의 문제예요. 단순히 세금을 피하려 하기보다, 합법적인 제도와 타이밍을 이용해 유리한 포지션을 만드는 게 가장 현명한 접근이에요.